AVA MAISON COOPERATIVE D’ARTISANS

La Construction
de Maisons Individuelles

AVA Maison est à votre écoute pour définir votre projet sur mesureNous proposons des modèles comme source d’inspiration, mais nous travaillons à partir de vos idées pour concevoir votre maison.

Nous vous conseillons, vous décidez.

La coopérative Ava Maison vous propose une  maison bâtie avec des matériaux de qualité et selon les règles de l’art, en toute transparence, pour votre sérénité.

Pour Ava Maison, la Performance Energétique est une réalité : nos projets sont conformes à la Règlementation Thermique 2020.

L’énergie la moins chère est celle qu’on ne dépense pas. Avec nos solutions d’isolation très performante et d’apport thermique solaire des fenêtres, les besoins en chauffage sont réduits au minimum, et pour l’été, avec une ventilation nocturne efficace, le confort est réel.

Nos Prestations pour votre Projet

de Construction de Maison Individuelle

terrain a vendre

Recherche de terrains à bâtir

AVA Maison met à votre disposition les terrains mis en vente par nos partenaires fonciers.

Conception sur mesure de votre projet

AVA Maison élabore les plans de construction de votre projet à partir

  • de vos idées d’aménagement,
  • des paramètres techniques et règlementaires
  • de votre budget.

Pour vous inspirer dans votre réflexion, nous avons conçu des modèles adaptables et personnalisables. Nous vous conseillons, vous décidez.

Contrats et Démarches administratives

AVA Maison vous propose un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), qui inclut un certain nombre d’assurance et de garanties qui vous protègent.

AVA Maison prend en charge les formalités administratives :

  • Permis de construire,
  • Déclaration.
  • Assurances,

Gestion et Réalisation du chantier

Ava Maison coordonne les travaux réalisés par les artisans membres de la coopérative, de l’implanta-tion à la remise des clés.

AVA Maison
est votre interlocuteur unique
du début à la fin du projet.

Le Contrat de Construction 

de Maison Individuelle (CCMI)


Un CCMI est obligatoire dès que vous faites construire un bien immeuble à usage d’habitation
(ou mixte habitation et pro) ne comportant pas plus de 2 logements.
Le CCMI vous garantit une sécurité sur le prix ferme et définitif dans un délai convenu.

Les Garanties et Assurances 

Assurance de Responsabilité Civile

Pendant la durée du chantier AVA Maison a la garde du bien construit : l’entreprise est couverte par une assurance de Responsabilité Civile en cas de dommages causés à un tiers sur le chantier, et ce jusqu’à la réception du chantier.

Garantie de Remboursement (inclue dans le CCMI)

Elle garantit le remboursement des sommes que vous versez avant l’ouverture du chantier.
Sont couvert les acomptes versés à la signature du contrat et au dépôt de permis de construire si :

Non réalisation des 5
conditions suspensives :

Etre propriétaire du terrain.

Accord des prêts bancaires.

Obtention du permis de construire

Souscription à une assurance Dommages-Ouvrage

Remise d’une attestation de Garantie de Livraison par Ava maison

 

 Le chantier ne serait pas ouvert à la date prévue


• Vous faites usage de votre droit de rétractation dans les délais impartis (voir Phases du projet).

Cette garantie prend fin à la date d’ouverture du chantier, à compter de laquelle elle est relayée par la garantie de livraison.

Garantie de parfait achèvement (inclue dans le CCMI)

Pendant une année à compter de la réception des travaux, Ava maison répare les désordres de la construction constatés.

Assurance décennale

Assurance obligatoire souscrite par AVA Maison et les principaux acteurs de la construction.
Assurance qui couvre pendant 10 ans la réparation des dommages matériels qui nuisent à la solidité de l’ouvrage, ou qui le rendent impropre à sa destination.

Garantie de livraison à prix et délais convenus (inclue dans le CCMI)

Cette garantie  vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les prix et les délais convenus.
La garantie de Livraison couvre aussi les pénalités forfaitaires applicables pour les retards de livraison de plus de 30 jours.

Assurance Multi Risque Habitation

Dès que la maison est hors d’eau (les tuiles sont posées) le maitre d’ouvrage (c’est-à-dire le particulier qui fait construire sa maison) doit souscrire une assurance Multirisque Habitation pour protéger son bien.

Garantie de bon fonctionnement (inclue dans le CCMI)

Pendant les deux années à compter de la réception des travaux, la responsabilité d’Ava maison peut notamment être engagée en cas de désordre de fonctionnement des éléments d’équipement dit dissociables (démontage sans détérioration ou enlèvement de matière) comme un radiateur une porte ou une persienne.

Assurance Dommage Ouvrage

Assurance obligatoire souscrite par AVA Maison pour le compte du maitre d’ouvrage, c’est-à-dire le particulier qui fait construire sa maison.
Couvre le paiement des réparations pendant 10 ans en cas de dommages matériels qui nuisent à la solidité de l’ouvrage, ou qui le rendent impropre à sa destination. L’assureur préfinance les travaux puis exerce un recours à l’encontre des constructeurs responsables et de leurs assureurs de responsabilité décennale.

Les phases du projet

de construction en détail

AVANT LA CONSTRUCTION

Financement du projet

Etablir un budget prévisionnel incluant :

  • le prix du terrain
  • le prix de la maison, c’est-à-dire le coût des travaux compris dans votre Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)
  • les frais annexes, et le coût des travaux non compris dans votre Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), notamment :
  • Frais de notaire et droits d’enregistrement lors de l’achat du terrain
  • Frais liés aux emprunts (frais de dossier, assurances, intérêts intercalaires, etc)
  • Etudes techniques préalables (étude de sol recommandée et bornage éventuel)
  • Raccordements aux divers réseaux (eau, électricité, téléphone, assainissement, câble)
  • Coût des aménagements intérieurs hors prestation AVA Maison,
  • Coût des aménagements extérieurs(terrassement et aménagements paysagers, clôture et portail, etc),
  • Le coût des autres travaux que vous souhaitez éventuellement vous réserver, donc non compris dans le Contrat de Construction (CCMI),
  • La Taxe locale d’aménagement

Recherche et achat du terrain

La coopérative AVA Maison vous propose pour votre projet des terrains négociés avec ses partenaires fonciers en fonction de vos critères. Vous pouvez aussi avoir déjà trouvé une opportunité qui vous convienne.

Dans tous les cas tenir compte de :

  • La configuration du terrain aura des conséquences sur l’implantation de la maison et les plans.
  • La qualité du sol pour se prémunir des sinistres et surcoûts imprévus nous recommandons la réalisation d’une étude de sol avant tout projet.

Ava Maison est là pour vous aider et vous conseiller

Réalisation ou choix des plans

AVA Maison vous propose différents modèles de maisons et travaille avec vous pour définir un projet sur mesure, adapté à vos besoins et votre budget. Nous vous conseillons, vous décidez.

Les plans définitifs ainsi réalisés font partie du contrat de construction.

Etablissement du devis descriptif

Le devis descriptif est réalisé en fonction de vos choix personnels (Le plan du projet, les éléments de finitions et équipements choisis, …), et de nos préconisations techniques quant à la qualité du bâti et le niveau de performance thermique du bâtiment.

Signature du contrat de construction de maison individuelle (CCMI) (plus d’infos

Le CCMI vous garantit une sécurité sur le prix ferme et définitif dans un délai convenu.
Votre contrat vous est adressé par lettre recommandée avec accusé de réception.
Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation du courrier.

Demande de permis de construire

La coopérative AVA Maison prend en charge la demande de permis de construire pour vous.
La durée de l’instruction est de 2 mois minimum (plus si le projet est en zone protégée).

Obtention du permis de construire

Dès que le permis accordé, l’affichage règlementaire doit être posé sur le terrain pendant toute la durée du chantier. Hors lotissement, l’affichage conditionne le départ du délai de 2 mois laissé aux tiers pour exercer leur recours éventuel.

Assurance dommages ouvrage (plus d’infos)

La souscription à une assurance dommage ouvrage est obligatoire.
Vous pouvez mandater la coopérative AVA Maisonpour effectuer cette souscription.

LA CONSTRUCTION

Cinq conditions pour démarrer la construction

Le délai pour réunir ces conditions est fixé dans votre contrat CCMI :

Etre propriétaire du terrain.

Accord des prêts bancaires.

Obtention du permis de construire

Souscription à une assurance Dommages-Ouvrage

Remise d’une attestation de Garantie de Livraison à prix et délai convenu par Ava Maison

La DOC (Déclaration d’Ouverture de Chantier)

Cette déclaration est obligatoire. Elle est adressée en votre nom à la Mairie par la coopérative AVA Maison dès le commencement des travaux.

L’implantation

L’implantation définitive est réalisée par AVA Maison sur le terrain selon le permis de construire, et en votre présence.

La construction

La construction s’effectue dans un délai précis exprimé en nombre de mois qui débute à l’ouverture du chantier.
En cas d’intempérie, le chantier peut être arrêté quelques temps.

Il se peut que personne n’intervienne certains jours sur le chantier. Ne pas oublier que nous avons des préparations dans nos ateliers, des délais de livraison de fournitures, et des décalages d’autres chantiers qui occupent le personnel de nos entreprises

Nous pensons toujours à votre chantier et respecterons les délais.
Parfois trop de rapidité ne rime pas avec qualité.

Les visites de chantier

Des visites sont organisées pour vous par la coopérative AVA Maison pour quelques points clés de la construction, ce qui vous permettra de constater l’avancement des travaux.

Le règlement et les appels de fonds

Des appels de fonds vous sont adressés en fonction de l’avancement de la construction. Ces appels et leur montant en fonction du stade d’avancement sont définis par la loi et précisés dans votre contrat CCMI.

A chaque appel de fond vous pouvez demander un rendez vous de chantier pour constater que le stade d’avancement correspond à l’appel de fonds.

Souscription d’une assurance multirisque habitation

Vous devrez souscrire auprès de votre assureur une assurance incendie et dégât des eaux dès l’achèvement de la couverture.

Réception des travaux

La réception des travaux s’effectue à l’achèvement de la construction.
La réception est formalisée par un procès verbal de réception qui acte le transfert de garde du chantier.

La DAT (Déclaration d’Achèvement des Travaux)

Déclaration obligatoire à adresser par vos soins à la Mairie sur un formulaire spécifique dans les 8 jours qui suivent la clôture du chantier.
Ce document sert à préparer le Certificat de Conformité qui vous sera adressé dans les 3 mois par la Mairie.

APRES LA CONSTRUCTION

L’entretien et l’assistance après livraison

Votre nouvelle maison est un patrimoine à entretenir pour le faire perdurer et le mettre en valeur !
Le tableau d’entretien vous permet de prévoir les opérations à effectuer ainsi que leur periodicité.

Nos Modèles

Pour vous inspirer dans votre réflexion nous vous proposons quelques modèles.
Tous ces modèles vous sont proposés à titre indicatif, et sont modifiables et personnalisables.

Modèle Érable

Maison plein pied
• 82m² habitable
• 3 chambres
• Pièce à vivre de 35 m² environ
• Prix : à partir de 115 000€ TTC
clé en main

Modèle Frêne

Maison plein pied
• 97m² habitable
• 4 chambres
• Pièce à vivre d’env. 37m²
• Prix : à partir de 130 000€ TTC
clé en main

Modèle Robinier

Maison plein pied
• 102 m² habitable
• 3 chambres
• Garage
• Pièce à vivre de 46 m² env.
• Prix : à partir de 152 000€ TTC
clé en main

Modèle Hêtre

Maison R+1
• 117m² habitable
• 4 chambres
• Pièce à vivre d’env. 46 m²
• Prix : à partir de 192 000€ TTC
clé en main